대체주택 비과세, 이렇게 이해하세요!

재건축으로 인해 종전주택과 대체주택을 동시에 매도할 때 둘 다 비과세를 적용받는 것은 불가능합니다. 핵심 조건과 대안을 알려드립니다.

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1. 대체주택 비과세 핵심 조건

• 거주 기간: 대체주택 취득 후 1년 이상 거주
• 매도 시기: 종전주택 철거 후 2년 이내 대체주택 매도
• 용도: 주거 목적 유지 (임대·공가 금지)

문제점:

• 같은 해 매도 시 1년 거주 요건 미충족 → 비과세 불가
• 종전주택과 대체주택 동시 매도 → 두 주택 모두 요건 충족 어려움

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2. 실제 사례별 가능성

• 케이스 1:
  • 2023년 종전주택 철거 → 2024년 대체주택 입주
  • 2025년 매도: 1년 거주 충족 → 대체주택만 비과세
• 케이스 2:
  • 2024년 종전주택 철거 → 2024년 대체주택 입주 및 매도
  • 거주 기간 부족 → 비과세 적용 불가

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3. 최적의 전략: 단계별 매도

1. 대체주택 먼저 매도:
   • 1년 거주 완료 후 매도 → 비과세 적용
2. 종전주택 매도:
   • 별도로 1가구 1주택 비과세 적용 검토 (※ 주택 수·보유 기간 확인)

주의:

• 종전주택 매도 시 2주택 보유 여부 확인 필수

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4. 주의사항: 세무 조사 리스크

• 무리한 비과세 신고: 가산세 20% + 체납금 발생
• 증빙 관리:
  • 거주 증명 (전입신고증·공과금 납부 내역)
  • 재건축 승인 문서 보관

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결론: 1년 거주는 필수입니다!

대체주택 비과세를 받으려면 최소 1년 이상 거주해야 합니다. 종전주택과 동시 매도는 포기하고, 단계적으로 처리하세요.
꿀팁: 대체주택 입주일을 1월 1일로 맞추면 다음 해 초에 매도해도 1년 거주 요건 충족됩니다!

📌 참고: 대체주택 매도 전 반드시 관할 세무서와 상담하세요. 지역별 규정 차이가 있을 수 있습니다.