월세 연체 세입자 퇴거 완벽 가이드*"보증금 다 쓴 세입자, 어떻게 내보낼 수 있을까?"*

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🔥 법률 전문가가 알려주는 5단계 대처법

1단계: 공식 문서 작성

• 📝 연체 내역 기록
  매월 5일자 연체통지서 발송 (이메일·문자·우편 3중 기록)
  → 2개월 연체 시 주민센터 표준양식 활용
• 📮 내용증명 발송
• [필수 기재사항] - 연체 금액 및 기간 - 보증금 잔액 - 퇴거 최종 통보일 - 법적 조치 경고문

2단계: 조정 신청

• 🏛️ 지자체 지원 제도 활용

  기관	서비스	처리기간
  구청	무료 법률상담	즉시
  법원	온라인 조정신청	15일 이내
  한국공인중개사협회	임대차분쟁조정위원회	30일 이내

3단계: 명도소송 진행

• ⚖️ 소송 비용 & 기간

  - 소송비용: 청구금액의 1.5%~3% (최소 30만원)  
  - 소요기간: 3~6개월  
  - 필수서류: 임대차계약서, 통장사본, 내용증명 접수증  

4단계: 강제집행

• 👮 법원 집행관 동행
  • 퇴거일 7일 전 최종 통고문 발송
  • 동거가족 유무 확인 후 경찰 지원 요청

5단계: 후속 조치

• 🔐 시설 점검
  • 문자락 교체 (기존 세입자 열쇠 무효화)
  • 전기·가스 계약 해지 및 재개설

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💼 실제 사례 분석

성공 사례 (2024년 1월)

• 보증금 1,000만원 전액 소진 상태
• 2개월 연체 시 즉시 내용증명 발송
• 97일 만에 강제퇴거 완료
• 추가 피해금 230만원 배상 청구 성공

실패 사례 (2023년 11월)

• 보증금 잔액 30만원 시점 방치
• 세입자 추가 거주 8개월
• 수리비·미납 관리비 650만원 손실

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⚠️ 반드시 피해야 할 7가지 실수

1. 전기차단 → 전기사업법 위반 (300만원 이하 벌금)
2. 짐 버리기 → 손괴죄 적용 가능
3. 폭언·협박 → 모욕죄 고발 위험
4. 임의 계약해지 → 위자료 청구 당할 수 있음
5. 현관잠금 → 주거침입죄 성립
6. 개인정보 유출 → 정보통신망법 위반
7. 현금 수납 → 증거력 상실

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📊 연체 단계별 권리 행사표

연체 기간	가능한 조치	법적 근거
15일	경고문 발송	민법 제640조
1개월	보증금 차감 통보	임대차표준계약서 제7조
2개월	계약해지 통고	주택임대차보호법 제6조
3개월	명도소송 제기	민사소송법 제228조
6개월	강제집행 신청	민사집행법 제57조

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💡 전문가 특별 조언

"세입자 휴대폰 통신사에 연체사실 통보 → 신용등급 하락 유도"
- 부동산관리 전문가

"퇴거 협상시 이사비용 지원 제안 → 신속한 해결 가능"
- 분쟁조정위원

"CCTV 설치 후 무단거주 증거 수집 → 형사고발 추가 가능"
- 법무사

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📌 체크리스트:

• 월별 연체 현황 표 작성
• 공증사무소 방문 예약
• 온라인 소송접수 시스템 가입
• 집행관 연락처 확보

이 글을 통해 복잡한 법적 절차를 단계별로 이해하시고, 현명한 대처로 재산 손실을 막으시길 바랍니다.